中银证券：房地产行业第10周周报：本周新房成交环比增速转负；政府工作报告对房地产供需端释放积极信号

核心观点 新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。新房成交面积为186.0万平，环比下跌34.5%，同比下降61.4%，同比降幅较上周扩大了17.7个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-23.0%、-23.3%、-51.3%，同比增速分别为-51.4%、-64.9%、-61.5%，同比降幅较上周分别扩大了9.8、8.5、44.3个百分点。 二手房成交面积环比增幅收窄，同比降幅收窄。18个城市成交面积为151.0万平，环比上涨6.0%同比下降40.2%，同比降幅较上周收窄了2.2个百分点。一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为-2.5%、10.9%、1.7%，同比增速分别为-31.5%、-42.9%、-48.3%，同比降幅较上周分别收窄了3.0、3.0、1.0个百分点。 新房库存面积环比上升；去化周期同环比均上升。12个城市新房库存面积为9978万平，环比增速为0.2%，同比增速为-0.8%。去化周期为21.8个月，环比提升1.5个月，同比提升7.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为21.6、19.9、74.4个月，环比分别提升1.1、1.91.9个月