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中指研究院:2020长租公寓市场年报.pdf |
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2020 年是长租公寓市场的秋冬季节。疫情全年笼罩的情况下,长租市场的供需两方都遭到了
打击,尤其是需求端,在 2020 年上半年有很大的缩减。另一方面则是市场本身积攒的巨大风险
在疫情下集中爆发了。不计成本扩大规模,以求在垄断市场后获得垄断利润的经营方式,得到的
结果就是资金链断裂,“爆雷”不断。
对于长租市场的表现,政策端一面加强监管,一面多渠道支持。长租公寓的乱象离不开“长
收短付”、“高收低租”、“租金贷”这几个关键词,政策监管的发力点也着重打击高风险的经
营行为,包括规范市场主体行为、禁止高风险经营、监管租金等方式。在支持市场的发展上,政
策端的举措多着眼于财政补助上。同时,政策在供给增加、疫情相关等方面也进行了发力。
长租市场本身存在诸多问题,但也有向好的一面。市场面临最大的问题是还没有企业摸索出
长期稳定的盈利模式,2020 年“爆雷”就是经营端有缺陷的集中体现。企业面临着低毛利、供求
不稳定、资本市场不认可等诸多压力,但是不少企业也在积极摸索如何做好这门生意。许多企业
在细分市场开始积极发力,试图通过提供高附加值的产品获得更高利润。企业间的合作也越来越
多,许多大型的房
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