国金证券：房地产行业研究：重磅政策出台，把握地产机遇

本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周（9.21-9.27）申万A股房地产板块涨跌幅为+20.1%，在各板块中位列第3；WIND港股房地产板块涨跌幅为+17.5%，在各板块中位列第7。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+20.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为+14.4%，沪深300指数涨跌幅为+15.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+6%和+4.7%。 深圳土地市场取消限价后首宗宅地出让，成交溢价率超35%。本周（9.21-9.27）全国300城宅地成交建面550万㎡，单周环比+36%，单周同比-26%，平均溢价率3%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面15059万㎡，累计同比-42%；年初至今，绿城中国、建发房产、滨江集团、保利发展、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比上升，同比下降，主因月末集中备案。本周（9.21-9.27）35个城市商品房成交合计328万平米，周环比+79%，周同比-36%。其中：一线城市周环比+59%，周同比-33%；二线城市周环比+77%，周同比-43%；三四线城市周环比+158%，周同比+100