国金证券：房地产行业研究：本周京沪土拍活跃，百强累计销售降幅收敛

本周A股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（11.23-11.29）申万A股房地产板块涨跌幅为+3.1%，在各板块中位列第11；WIND港股房地产板块涨跌幅为+1.9%，在各板块中位列第13。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+2%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.9%，沪深300指数涨跌幅为+1.3%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+1.1%和+0.7%。 土地市场年末加速成交，房企拿地热情提升。本周（11.23-11.29）全国300城宅地成交建面1782万㎡，单周环比+12%，单周同比-8%，平均溢价率6%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面25314万㎡，累计同比-31%；年初至今，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、建发房产的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售月末集中备案，同环比保持正增长。本周（11.23-11.29）35个城市商品房成交合计470万平米，周环比+38%，周同比+28%。其中：一线城市周环比+25%，周同比+4%；二线城市周环比+37%，周同比+34%；三四线城市周环比+111%，周同比+81%。 本周二手房成交