中银证券：房地产行业周报：房地产行业第32周周报（2025年8月2日-2025年8月8日）本周新房、二手房成交同比降幅均扩大；北京五环外购房不限套数新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。二手房成交面积同环比降幅均扩大。新

核心观点 新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为158.8万平，环比下降28.9%，同比下降15.5%，同比降幅较上周扩大了2.1个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-35.3%、-20.7%、-37.6%，同比增速分别为-43.4%、7.9%、-4.5%。一线城市同比降幅较上周扩大了24.2个百分点，二线城市同比增速较上周提升了19.9个百分点，三线城市同比降幅较上周收窄了2.5个百分点。 二手房成交面积同环比降幅均扩大。18个城市二手房成交面积为145.5万平，环比下降6.6%，同比下降4.8%，同比降幅较上周扩大了4.4个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-14.1%、-3.2%、-6.6%，同比增速分别为-6.1%、-8.2%、6.3%。其中，一线城市同比降幅较上周扩大了2.2个百分点，二线城市同比增速较上周下降了13.9个百分点，三四线城市同比增速较上周提升了10.4个百分点。 新房库存面积环比上涨，同比下降；去化周期同环比均上涨。12个城市新房库存面积为11186万平，环比增速为0.4%，同比增速为-15.5%；去化周期为1