国盛证券：房地产开发2022W26：核心城市密集出台落户放松政策，新房二手房销售继续回暖

本周新房二手房市场继续回暖，新房同比环比维持正增长。近期多个核心城市密集出台落户放松政策，上海单月内连续两次出台落户放松政策。我们认为核心城市密集出台落户放松，将进一步增强这些城市对高校毕业生的吸引力，从而一定程度上增加当地住房的需求。近期高频销售数据表现亮眼，环比持续提升。主要有三点原因：（1）“四限”政策持续放松，疫情影响得到控制；（2）传统季节因素，6月末房企冲销量加大推盘力度；（3）少数城市有集中签约或安置房问题。我们认为当前一二线城市的“四限”政策仍有进一步放松空间，尤其是商贷首付比例及二套房认定标准方面。考虑到去年7月基数较低，我们预计未来数周同比降幅降较上半年明显缩窄，但由于冲量节点已过，环比可能面临下行压力。行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为4.4%，领先大盘2.72个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第3名。本周上涨个股共72支，较上周减少19支，下跌股数为55支。（若无特殊说明，报告中本周指6.25-7.2当周）。新房成交情况：本周30个城市新房成交面积为657.4万平方米，环比提升23.8%，同比提升12.6%。长三角珠三角核心城市显著复苏，上海、广州