国盛证券：房地产开发6月数据点评：上半年销售土拍规模同比大幅下滑，6月环比改善但形势依旧严峻

新房销售：上半年103城住宅累计销售面积同比下滑四成，6月单月同环比有所改善。1-6月中指103个样本城市累计住宅销售面积为17497万方，同比下降42.42%，降幅较前值缩窄3.38pct。6月单月103个样本城市销售面积为4026万方，同比下降27.2%，环比增长52.9%。价格方面，1-6月样本城市住宅销售均价为17078元/平，同比提升3.4%。6月销售均价为17601元/平，同比提升4.3%，环比提升8.5%。新房供应及去化：上半年新房供应同比下滑明显，6月供应环比回升，推动近期成交复苏。我们跟踪的45个样本城市1-6月商品住宅累计批准上市面积为8704万方，同比下降40.6%，降幅较前值缩窄1.8pct。6月单月45城住宅上市面积为2050万方，同比下降34.0%，环比提升47.5%。售批比方面，6月环比小幅升高11.3pct至121.2%。去化方面，本月跟踪的40个城市整体去化周期为18.2月，较5月缩短了0.4个月。6月销售数据呈现弱复苏，主要由供给放量和政策放松推动。我们认为下半年形势依然严峻，主要有两方面原因：（1）经济下行压力下，居民对未来收入预期较为悲观，根据央