天风证券：房地产：统计局6月数据点评：销售企稳，温和复苏

销售累计降幅首现收窄，行业迎来温和复苏1-6月销售金额同比-28.9%，降幅较1-5月收窄2.6pct，终止了自21年2月起连续15个月增速放缓的态势。6月单月销售金额环比+68.2%，同比-20.8%，同比降幅较5月收窄16.9pct。1-6月销售面积同比-22.2%，降幅较1-5月收窄1.4pct。6月单月销售面积环比+65.8%，同比-18.3%，同比降幅较5月收窄13.5pct。6月单月销售均价为9753元/平，环比+1.4%，同比-3.1%，同比降幅较5月收窄5.6pct。上半年全国商品房销售整体呈现出先降温后回温的趋势。6月，在疫后购房需求集中释放和房企加速推货冲刺半年度业绩等因素推动下，单月销售金额和面积同比下滑幅度较5月均实现10pct以上的修复，环比增长则接近7成，行业弱复苏趋势已初步确立，需求边际正发生实质性改善。我们认为行业信用风险继续蔓延或对短期整体性复苏造成拖累，7、8两月销售环比或将再度承压。但低基数效应下下半年销售同比有望延续企稳回升态势，热点城市销售有望继续回暖，基本面较差城市销售则存在二次下行的可能，其政策边际仍具弹性空间。我们延续此前对行业格局“弱复