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联合资信:踏迹寻踵,静待复苏-我国房地产销售周期特征分析

发布者:wx****c3
2024-12-13
6 MB 23 页
房地产 联合资信
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联合资信:踏迹寻踵,静待复苏-我国房地产销售周期特征分析.pdf
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根据销售面积累计同比指标,近二十年来,我国房地产大概可分为四个周期,2006-2015年每三年左右一次的短周期以及2015年3月以来的第四轮周期。与前三轮周期相比,本轮周期下行阶段显著拉长,行业销售规模增幅大但同时调整也最剧烈,房价在一二三线城市间轮动,上涨和下跌持续时间均长于前几轮,并爆发房企债务违约潮。销售面积作为周期起始的领先指标,在2024年10月有所好转,以及一线城市二手房价企稳迹象似乎预示着本轮周期尾声将至,但仍需观察未来几个月销售数据的变化。 中长周期方面,受经济增速放缓、出生人口下降及老龄化、城镇化减速及购买力预期减弱等影响,房地产中长周期内预计处于下行阶段,可能面临新一轮周期复苏阶段动力不足状况。

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