湘财证券：房地产行业数据点评：6月销售回暖、投资走弱，行业复苏仍需政策加码

6月销售回暖，但复苏基础仍不牢固1-6月商品房销售面积同比-22.2%，降幅收窄1.4个百分点；商品房销售金额同比-28.9%，降幅收窄2.6个百分点。6月单月商品房销售面积同比-18%、环比+66%，同比降幅收窄14个百分点。分城市看，一线和二线城市呈现较快复苏态势，6月销售面积接近2021年同期水平，但三线城市仍面临较大压力，低于2018年以来的同期水平。我们认为6月市场回暖主要得益于部分区域疫情缓解，开发商推盘增加，同时叠加房贷利率下降及限购、限贷放松等政策刺激，购房需求得到释放。然而，从30个大中城市的高频数据来看，7月前两周销售面积回落明显，环比下降50%，居民购房意愿仍然偏弱，以及近期的风险事件进一步延缓了行业复苏进程。到位资金同比降幅收窄，但资金面仍然偏紧1-6月到位资金同比下降25.3%（收窄0.5pct），6月单月同比下降24%（收窄9.8pct）。其中6月定金及预收款同比下降31%，个人按揭贷款同比下降20%，降幅较上月大幅收窄，主要得益于销售回暖；国内贷款同比下降32%（收窄1.9pct），自筹资金同比下降17%（扩大4.2pct），可见房企融资端仍然面临较大压力