中邮证券：房地产行业报告：二手房成交持续放量

投资要点 新政出台后地产热度较前期有所上升，市场效果有所体现。长沙暂停新的公寓等类住宅项目规划审批，支持符合条件的公寓调整为住宅，各地关于房地产的利好政策仍在陆续跟进。一线城市新房库存去化周期连续2周下降，重点城市二手房成交量累计同比降幅持续缩窄，近四周平均同比连续增长，但二手房挂牌价仍在下行，市场整体延续复苏态势。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为192.22万方，本年累计新房成交面积为5284.43万方，累计同比-39%。30大中城市近四周平均成交面积为259.55万方，同比-17.2%，环比+1.8%其中一线城市近四周平均成交面积为94.74万方，同比-1.3%，环比+6%，二线城市近四周平均成交面积为112.38万方，同比-28.4%，环比+0.9%，三线城市近四周平均成交面积为52.42万方，同比-13.8%环比-3.2%。上周重点10城商品住宅可售面积为7193.65万方，同比+3.7%，环比-0.46%，重点10城去化周期为16.74个月，其中一线城市去化周期为15.46个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周重点10城二手房成交面积为15