国金证券：房地产行业研究：收储有望加速落地，推进城镇化释放需求

本周A股地产上涨，港股地产、物业板块下跌。本周（7.27-8.2）本周申万A股房地产板块涨跌幅为+1.3%，在各板块中位列第15；WIND港股房地产板块涨跌幅为-2.9%，在各板块中位列第21。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-2.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为-0.6%，沪深300指数涨跌幅为-0.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1.9%和-1.7%。 本周杭州主城首宗不限价地块成功出让，溢价率近40%。本周（7.27-8.2）全国300城宅地成交建面423万㎡，单周环比-20%，单周同比-21%，平均溢价率6%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面10951万㎡，累计同比-46%；年初至今，建发房产、保利发展、绿城中国、滨江集团、华润置地的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售因月末集中备案环比上升，同比下降。本周（7.27-8.2）35个城市商品房成交合计292万平米，周环比+28%，周同比-12%。其中：一线城市周环比+20%，周同比-15%；二线城市周环比+32%，周同比-18%；三四线城市周环比+30%，周同比+67%。 本周二手