国盛证券：房地产开发行业周报2022W31：全国多城推进“保交楼”，全国性AMC参与房企纾困

近期地方积极推进保交楼政策，全国性AMC首度参与纾困出险房企。在银保监会、政治局会议多次提及“保交楼”后，本周多地积极推进。8月5日，全国性AMC中国华融发布消息称，已与阳光龙净集团（实控阳光城，去年三季度陷入流动性危机）签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。证券时报报道郑州市已经下发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，规模暂定100亿元。除郑州外，本周长沙、绍兴东莞等多城发布保交楼相关政策，多数为加强预售资金监管。我们认为在中央地方高度重视保交楼的背景下，停工停贷对市场情绪的负面冲击将逐步减弱。但从政策面看，上半年地方放松效果尚未完全显现，同时核心一二线城市放松较为克制，对整体购房能力的提升、购房信心的提振略显不足，我们认为下半年政策放松仍需加码，尤其是一二线核心城市的限购限贷政策。行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为-4.1%，落后大盘3.78个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第27名。本周上涨个股共17支，较上周减少78支，下跌股数为118支。（若无特殊说明，报告中本周指7.30-8.6当周）。新房：本周30个城市新房成交面积为309.5万平方米，环比下