开源证券：房地产行业点评报告：城市更新示范城市扩容，去库存进程有望提速

事件：财政部公示2025年城市更新行动评审结果 6月4日，财政部公示2025年城市更新行动评审结果，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐等20个城市入围，加上2024年中央财政通过竞争性评审选取的首批15个城市，城市更新队列扩围，共计35城被纳入城市更新行动中来。 使用范围有所扩大，推动存量资产盘活 根据财政部信息，未来几年中央财政计划补助超过200亿元支持20城城市更新工作，其中东部、中部、西部和直辖市最高补助金额分别为8、10、12、12亿元，与第一批城市补助上限基本持平。从资金用途来看，本次中央补助资金的使用范围有所扩大，在四项城市更新重点工作外，还可以用于城市更新机制建设相关支出，包括项目储备和生成机制、资金安排和筹措、用地保障和审批机制等，即可用于存量土地置换及规划指标调整，促进城市存量资产盘活。 各地城市更新顺利推进，1-4月开工计划完成23% 根据住建部数据，2024年我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元，综合性成效逐步显露，其中12个省设立了专项资金给予奖补或贷款贴