国投证券：建材：房地产新政多箭齐发，国资收储有望加快，持续看好地产链建材表现

事件：2024年5月17日，中国人民银行连发三则重要通知，宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例。明确将新设立保障性住房再贷款，规模3000亿元，可带动银行贷款5000亿元。 央行房贷放松政策力度超预期，多地取消限购助力地产销售改善。继4月30日政治局会议关于地产政策的积极定调后，5月以来购房侧政策密集发布，多个城市取消限购或继续优化限购政策。5月17日，央行发布3项购房端房贷政策，涉及降低房贷首付比例（最低首付比例：首套房降至15%、二套房降至25%）、降低公积金贷款利率（5年以下及5年以上首套利率下调0.25个pct至2.35%、2.85%，二套利率调整为不低于2.775%、3.325%）、取消商业贷款利率下限，政策放松力度超预期。目前限购和房贷宽松政策持续加码，后续房地产销售数据回暖值得期待，充分助力地产链建材企业需求改善以及估值修复。 60+城支持地产“以旧换新”，国资收储去库进程有望提速。2023年以来，我国已有60余城表态支持住房“以旧换新”，通过中介“优先售”或国企收购存量房等多种模式，