华安证券：房地产开发行业点评：7月各项指标走弱，政策亟需再加码

事件国家统计局发布2022年1~7月房地产开发投资和销售数据。销售端：7月商品房销售降幅扩大，待观察后续政策及房企动作2022年1~7月，商品房销售面积累计同比-23.1%（1~6月-22.2%），7月单月-28.9%(6月-18.3%)；1~7月销售金额累计同比-28.8%（1~6月-28.9%），7月单月-28.2%（6月-20.8%）。其中，住宅销售金额累计同比-31.4%（1~6月-31.8%）。价格维度，2022年1~7月全国销售均价同比-7.44%（1~6月-8.57%）；区域维度看，东部地区的销售均价仍居四大区域首位，达13733元/方。往后看，2022年8月至今（截至8月15日）30大中城市高频成交面积数据显示同比-24.9%，销售情况不容乐观。随着各大城市进入疫情常态化防控阶段，短期降幅波动走向仍需观察：①抑制行业信用风险蔓延的防范措施，如郑州100亿元规模房地产纾困专项基金的实操步骤及各大AMC机构参与房企主体纾困的具体落地；②货币政策工具箱的“后手”，如降准降息等，在8月15日MLF利率调降超出预期基础上，8月LPR下调可能性较大；③“因城施策”中基本面较好的强二