国联证券：房地产：京沪优化购房政策，释放购房需求

行业事件：12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整北京首套、二套房首付比例，首套房首付比例降至30%。同日，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布关于调整本市普通住房标准的通知。北京：优化购房政策，首套房首付比例降至3成北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，通知明确调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例降至30%，二套房首付比例最低为40%，并将个人住房贷款年限由先前的25年延长至30年，意在更好地满足刚性和改善性住房需求。此外，通知对普通住宅的认定标准也进行了调整，新的普通住宅条件应满足：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，同时取消总价限制，以实际成交均价来确定新的价格标准，认定标准调整后，二手房交易也将享受更多增值税优惠。与此同时，北京配套的房贷利率也将同步调整，最低可达4.2%，进一步降低利息负担。上海：二套房最低首付款比例调整为不低于50%上海市住房保障和房屋管理局14日发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，将首套房的