GIC：2024年将气候适应措施融入物理风险模型报告

我们的分析显示，若不采取适应性投资措施，在中高度升温情景下，标普全球房地产投资信托指数(S&P Global REIT Index)所包含的物业资产将因气候灾害风险承担巨额额外成本:预计到2030年将达1,100亿美元，2040年升至3,100亿美元，到2050年更将攀升至5,590亿美元。这意味着到2050年，气候物理风险造成的累计成本可能相当于该指数成份股2024年7月房地产资产总值的28%。虽然物理风险带来的实际成本不一定直接导致资产估值下跌(因为并非所有成本都由投资者或物业持有人直接承担)，但这些数据凸显了将物理风险纳入投资决策流程的重要性，因为相关损失可能会波及更广泛的经济体系，值得注意的是，预计在各类气候情景下，物理风险都会带来财务影响。到2050年，在低排放(SSP1-2.6)和中高排放(SSP37.0)情景下，预计累计成本分别达到5,360亿美元至5,590亿美元，约占指数房地产资产总值的26%至28%。更多详情请参见图1。