亿翰智库：房地产2021年报综述：管理红利时代来临，“分化”贯穿全年

2020 年房地产企业表现以“分化”贯穿始终，拥有优势 的房企更容易在行业中生存和发展。政府对待地产行业坚持 “房住不炒”的基调未曾改变，三道红线和房地产贷款集中 度管理又为企业设定了发展上限，在这样的趋势下，央企、 国企和一贯追求财务稳健的民营房企具有更大的优势，预期 成为推动集中度上行的主要力量。对其他房企而言，规模仍 是首要选择，若是具备产品能力、开发能力等任一项优势， 都有利于公司加强与其他房企的合作，最终实现共赢。但不 能否认的是，头部房企拥有先发优势，有望不断拉开与其他 中小房企之间的差距。