国盛证券：房地产开发行业周报2022W33：中央首提专项借款保交楼，上海外围限购、落户放松

本周中央首度提出通过政策性银行专项借款保交楼，体现了中央稳定房地产的决心。8月19日，中央要求完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。本周央行MLF缩量续作、中标利率下降10bp，预期下周一（8.22）5年期LPR下调15-20bp。上海外围限购进一步放松。在上海临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房。我们认为随着中央未来实质性推动地方保交楼，停工停贷对市场情绪的冲击将逐步减弱。但需注意的是，“保交楼”并不等于“保房企”，目前房地产市场依旧处于需求萎靡、信心不足的环境下，购房信心和需求的复苏需要政策系统性的解决方案。本周上海外围进一步放松限购，我们继续看好下半年政策放松空间，尤其是一二线核心城市的限购限贷政策。行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为2.9%，领先大盘3.90个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第3名。本周上涨个股共84支，较上周减少34支，下跌股数为48支。（若无特殊说明，报告中本周指8.15-8.21当周）。新房成交情况：本周30个城市新房成交面积为253.5万平方米，环比提升6