立鼎证券：2025年中国房地产土地周报：周度溢价率近4个月新高，上海刷新全国地价纪录

【土地周报视点】 2025年7月21日-2025年7月27日，第30周土地供应规模环比回落升，成交规模迎来回升，溢价率继续上行，并创下近4个月新高。本周重点城市监测供应建筑面积为305万平方米，环比下降42%；成交建筑面积338万平方米，环比上升35%。本周上海徐汇地块如期溢价出让，并以20万元/平方米的价格刷新全国地价纪录。 供应：本周供应建筑面积305万平方米，环比下降42%。本周重点城市供应含宅用地24幅，平均容积率2.14，南通、温州、南京本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。 重点供应地块方面，北京7月23日挂牌一宗宅地，位于顺义区中央别墅板块，出让底价10.3亿元，容积率仅为1.6，规划建筑面积3.68万平方米，起拍楼板价2.8万元/平方米。地块邻近地铁15号线国展站，交通便利，且周边有温榆广场、天竺公园等生活配套，环境宜居。东侧容积率相同的项目地块于2022年6月成交，其时成交楼板价为3.1万元/平方米，2025年新房成交均价在7万元/平方米以上。 西安浐灞金贸板块本周挂牌一宗商住用地，地块出让底价15.7亿元，容积率2.0，规划建面15.46万平方米，起拍楼板价1万元/