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国金证券:万科A(000002)-单季利润转亏,盘活资产回笼现金.pdf |
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万科A(000002)
事件
2024年4月29日万科A披露2024年一季报,一季度实现营业收入615.9亿元,同比-10.1%;实现归母净利润-3.6亿元,同比-125.0%。结算规模和毛利率下降,营收下降利润亏损:1Q24公司营收下滑主要由于开发业务结算规模下降所致,而归母净利润亏损,除结算量下滑外,1Q24结算毛利率10.8%,同比下降4.6pct。
点评
开发业务整体收缩,销售规模行业第三:1Q24公司开发业务贡献营收466.7亿元,同比-13.8%;开发业务毛利率10.5%,同比下降6.7pct。1Q24公司实现销售金额580亿元,同比-42.8%,排名行业第三;截至一季度末,公司尚有已售未结金额3501亿元,对当年营收规模有一定支撑。
经营服务业务营收持续增长,毛利率稳步增长:1Q24公司经营服务业务贡献营业收入109.5亿元,同比+12.0%;经营性业务的毛利率18.9%,同比提升5.4pct。物流仓储业务实现营收9.7亿元,同比+1.0%;租赁住宅实现营收8.33亿元,同比+7.3%;商业开发与运营实现营收23.8亿元,同比+4.8%。
多渠道融资,积极推动资产处置和盘
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