中银证券：房地产行业2023年12月70个大中城市房价数据点评：70城房价持续下行，二手房压力大于新房

国家统计局发布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.4%；二手房价格环比下降0.8%。核心观点12月70大中城市房价持续下跌，所有城市二手房房价环比均下跌。12月70大中城市新房房价环比下降0.4%，二手房房价环比下跌0.8%，环比降幅均与上月持平。新房房价已经连续七个月持续下滑；二手房房价已经连续八个月持续下滑。70个大中城市中，新房、二手房房价环比下跌的城市数量均处于历史高位。12月新房房价环比上涨的城市仅7个，比上月减少2个，下跌城市有62个，比上月增加3个，新房下跌城市数量为2015年3月以来的最高水平；70个城市二手房均下跌，所有二手房城市房价均下跌过去也仅在2014年9月出现过一次。房价下行压力较大，一方面，虽然12月仍处于政策利好期，但多数城市的成交端恢复尚不明显，整体新房房价仍然承压。另一方面，各类购房利好政策落地后，置换需求导致二手房挂牌量持续增长，同时二手房业主方心理预期松动，积极以价换量。一线城市二手房房价仍然明显承压，“以价换量”态势明显。1）新房：12月一线城市新房房价持续下行，上海房价相对更有韧性。12月一