华福证券：房地产行业周报：建立地产融资协调机制，上海青浦奉贤放松限购

周度观点：建立融资协调机制，促进市场平稳健康发展近日，住建部和金融监管总局联合发文，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。我们认为，本次新政更加精准支持房地产项目合理融资需求，从供给和需求两侧发力，有利于促进房地产市场需求逐步释放企稳复苏。上海青浦、奉贤新政出台，新一轮政策有望激活市场1月13日，上海奉贤区、青浦区先后发布新城区域人才购房政策，降低非沪籍人才社保或个税限制年限，并将购房资格由居民家庭调整为个人。我们认为，此次政策松动有望加速推进新城区建设，有助于刚需和改善型住房的需求释放，进一步提升市场活跃度。投资建议：中央进一步协调支持房地产融资困难，精准支持房地产项目融资，促进市场平稳健康发展；上海青浦区、奉贤区相继放松限购政策，有望进一步推进上海库存去化，加强需求侧信心，加快企稳复苏。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。行业跟踪：销售回顾（1.5-1.11）重点监测34城合计成交总套数为1.6万套，环比上周下降17.3%；2024年累计成交总套