国金证券：房地产行业研究：房企利润普遍承压，上海三批次供地量增加

行业点评本周地产板块港股涨A股跌，物业板块跑赢沪深300。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-2.6%，在各板块中位列第20；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.5%，在各板块中位列第10。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+2.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+3%，沪深300指数涨跌幅为-1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-0.9%和+3.2%。本周土地市场延续低温态势。本周全国300城宅地成交建面522万㎡，单周环比-22%，单周同比-53%，平均溢价率2%，主要由于上周西安成交了19宗涉宅地块。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面29739万㎡，累计同比-48%；年初至今，华润置地、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交环比维持稳定水平，同比下降。本周35个城市商品房成交合计381万平米，周环比+1%，周同比-28%。其中，一线城市周环比+9%，周同比-22%；二线城市周环比+0%，周同比-28%；三四线城市周环比-14%，周同比-42%。本周二手房环比转跌，同比持续提升。本周15个城市二手房成交合计14