国盛证券：房地产开发2022W34：国务院会议提“一城一策”，上半年多数房企业绩负增长

本周LPR如期下调，国务院会议提“一城一策”灵活运用信贷等政策。8月22日，央行下调1年期及5年期以上LPR，分别调降5、15个基点，其中5年期以上LPR降至4.3%。8月24日，国务院常务会议提到允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。我们认为在目前地产需求萎靡、信心不足的环境下，购房信心和需求的复苏需要政策系统性的解决方案。本周国务院常务会议本质上是对前期苏州、南京调低二套首付比例等相关信贷政策的支持，我们继续看好下半年政策放松空间，尤其是一二线核心城市的限购限贷政策。上半年多数房企负增长，已披露的中报中，业绩负增长占65.1%。截至8.28，已有109家房企披露了中期业绩。从归母净利润同比变化看，上半年实现正增长的仅38家（34.9%），负增长的有71家（65.1%）。从归母净利润规模看，上半年实现正收益的有84家（77.1%），亏损的有25家（22.9%）。行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为-1.4%，落后大盘0.35个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第18名。本周上涨个股共39支，较上周减少46支，下跌股数为96支。（若无特殊说明，