第一太平戴维斯：2020中国住宅市场报告

2020年9月全国累计成交商品住宅面积约10.4亿平方米，同比下降1.0%，降幅自1月以来持续收窄。全国住宅开发累计投资约7.6万亿元，同比上涨6.1%，较8月涨幅扩大0.8个百分点。购房贷款利率方面，据融360大数据研究院统计，2020年以来，全国房贷利率经历了9连降首次企稳，目前个人房贷利率水平相对较低。10月首次购房者的平均抵押贷款率为5.25％，而第二套房子的平均抵押贷款率为5.56％。 虽然疫情在零星城市小范围出现反弹，但整体而言已经得到控制，对房地产市场的影响趋于缓和。住宅市场表现在疫情后短期内迅速回暖，使得开发商有信心将资金重新分配至住宅项目开发上。值得注意的是，政府并未因疫情放松楼市调控。第二季度以来，已有多个城市收紧住房市场调控政策，“不以房地产市场作为刺激经济增长的手段”的长效调控机制将在未来持续维护市场的稳定健康。另一方面，全球疫情形式依然严峻，国内经济环境亦承受较大压力。部分潜在购房者不得不推迟其购房计划，需求端未来仍会同步承压。