天风证券：房地产REITs周报：保障性租赁住房REITs备受追捧

保障性质租赁住房REITs上市热度高8月31日，首批3只保障性质租赁住房公募REITs上市交易，基本实现30%的涨停。自2021年6月21日首批公募REITs上市，至今已有17只公募REITs基金上市交易，公募REITs市场热度不降反升。首批公募REITs上市的首日涨幅普遍较低，涨幅均低于1%，另外有5只基金上市首日略有下跌。之后上市交易的8只REITs基金大多数首日实现20%以上的涨幅，其中有4只基金单日涨停或接近涨停，分别为本周上市交易的三只保障性租赁住房REITs和园区基础设施类的建信中关村产业园REIT；仅有两只基金首日涨幅较低，华夏中国交建高速REIT、国金中国铁建高速REIT的首日涨幅分别为2.2%、0.28%。本周，多支公募REITs基金发布2022年中报，首批公募REITs披露了2021年和2022年截至目前的实际现金分配情况。9只首批公募REITs的2021年现金分配比例均超过了94%，全部超过收益分配比例90%的最低限额；其中4只基金的现金分配全部于2022年上半年完成，整体看现金分配情况较好。经过一年多的运行，公募REITs加速扩容，项目审批逐渐转向常态化。8月2