戴德梁行：2020亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告

截至2020 年12 月31 日，亚洲市场上活跃的REITs 共计185 支，总市值达2,814 亿美元，同比下降约5%，其中日本、新加坡、中国香港三地REITs市值合计占比近九成。分派收益率从高到低依次为新加坡(6.4%)、中国香港(6.3%)、日本(4.8%)，而杠杆率从高到低依次为日本(44%)、新加坡(37%)、中国香港(28%)。2020 年新加坡上市REITs 在新冠疫情的影响下表现优于中国香港和日本，平均综合回报率为-2.7%，而中国香港、日本REITs 综合收益率分别为-13.0% 和-13.1% 。