华安证券：房地产开发行业点评：保交楼带动竣工转好，销售投资磨底仍需耐心

事件国家统计局发布2022年1~8月房地产开发投资和销售数据。销售端：8月商品房销售降幅小幅收窄，“金九”或成色不足2022年1~8月，商品房销售面积累计同比-23.0%（1~7月-23.1%），8月单月-22.6%（7月-28.9%）；1~8月销售金额累计同比-27.9%（1~7月-28.8%），8月单月-19.9%（7月-28.2%）。其中，住宅销售金额累计同比-30.3%（1~7月-31.4%）。价格维度，2022年1~8月全国销售均价同比-6.28%（1~7月-7.44%）；区域维度看，东部地区的销售均价仍居四大区域首位，达13798元/方。往后看，2022年9月至今（截至9月14日）30大中城市高频成交面积数据显示同比-29.4%，销售情况不容乐观。随着各大城市进入疫情常态化防控阶段，短期降幅波动走向仍需观察：①“保交楼”措施逐步落地，如继纾困基金后全国层面的“保交楼专项借款”的具体落地等组合拳；②货币政策工具箱的“后手”，如房贷利率下调等，根据融360统计，截至8月24日，至少37个城市开始执行最新房贷利率下限（首套4.1%，二套4.9%）；③“因城施策”中基本面较好的强二