天风证券：房地产行业研究周报：涉房贷款集中度持续压降

行业追踪（2022.9.11-2022.9.17）本周观点：涉房贷款集中度持续压降“贷款集中度”考核要求下，商业银行加强涉房地产贷款投放管控，超限银行地产贷款占比持续优化。截至22H1，53家样本上市银行中，共12家房地产贷款占比超限，但占比数值较21期末均有下行，超限银行数量较2021期末减少4家；共9家个人住房贷款占比超限，占比数值同样均有下行，超限银行数量较2020年同期减少6家。分结构来看，第一/二/三/四档上市银行分别有0/3/8/1家房地产贷款超限，以及0/3/5/1家个人住房贷款超限。商业银行房地产公司贷款增速显著下行，受需求疲软及防范风险影响，个人住房贷款额度收缩。整体来看，样本上市银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比分别为30.3%、24.7%，较上年同期分别-1.79pct、-1.44pct。样本上市银行个人住房贷款合计35.9万亿，房地产公司贷款合计8.1万亿，涉地产类贷款总计44.0万亿，较2020年同期同比增速分别为+7.7%、-2.8%、+5.6%，与样本房企贷款总额同比增速（+11.3%）相比，分别-3.52pct、-14.04pct、-5.62pct。地