华福证券：房地产行业周报：政策暖风频吹，销售静待复苏

周度观点： 政府工作报告定调防风险、构建新模式 2024年政府工作报告发布，针对房地产行业，主要针对以下三个方面：1）优化房地产政策：对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。2）因城施策：根据不同城市的房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。3）加大保障性住房建设和供给：满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，完善商品房相关基础性制度。 住建部明确城市政府地产调控自主权 十四届全国人大二次会议举行民生主题记者会，住房城乡建设部部长倪虹回答中外记者提问。明确聚焦稳市场、防风险、促转型这三方面开展工作。稳市场，城市政府要用好调控自主权，因城施策、精准施策、一城一策；防风险，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组；促转型，让人民群众能够安居乐业，解决好新市民、青年人和农民工等的住房问题。 投资建议：我们认为，两会对当前房地产行业定调基础下，调控政策有望加速宽松，进一步带动地产销售底部企稳复苏。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集