中银证券：房地产行业周报：房地产行业第34周周报（2025年8月16日-2025年8月22日）本周新房成交同比降幅扩大；国务院再提房地产，释放积极信号新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅扩大；二手房成交面积环比涨幅扩大，同比由

核心观点 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为191.3万平，环比上升14.0%，同比下降11.3%，同比降幅较上周扩大了2.3个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为10.6%、42.2%、-25.3%，同比增速分别为-33.6%、12.3%、-27.5%。一线城市同比降幅较上周扩大了3.4个百分点，二线城市同比增速较上周提升13.2个百分点，三线城市同比增速较上周下降40.5个百分点。 二手房成交面积环比涨幅扩大，同比由负转正。18个城市二手房成交面积为160.2万平，环比上升7.6%，同比上升5.1%，同比增速较上周提升6.4个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为7.0%、14.3%、-7.7%，同比增速分别为6.0%、11.8%、-9.8%。其中，一线城市同比增幅较上周扩大了2.6个百分点，二线城市同比增速较上周扩大了15.1个百分点，三四线城市同比降幅较上周扩大了1.7个百分点。 新房库存面积环比上涨，同比下降；去化周期同环比均上涨。12个城市新房库存面积为11254万平，环比增速为0.3%，同比增速为-14.7%；去化周期为19