上海证券：建筑材料行业周报：地产政策多箭齐发，去库存关注建材竣工端

核心观点 央行连发三则通知，地产信贷政策进一步优化。5月17日央行接连发布重磅地产政策，其中需求端三则通知分别为：1）调整商业性个人住房贷款利率政策，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，对比来看，目前全国首套和二套商贷利率政策下限分别为LPR-0.2%和LPR+0.2%；2）下调个人住房公积金贷款利率，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；3）调整个人住房贷款最低首付比例，首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别调整为不低于15%和25%。整体上看，我们认为，需求端三则政策重点在信贷方面发力，一方面通过下调最低首付比例，降低个人购房门槛，增强购买意愿；另一方面通过取消商业性个人住房贷款利率下限和下调公积金贷款利率，降低贷款偿还成本。 设立3000亿保障性住房再贷款，供给端引导消化存量住房。5月17日央行发布设立保障性住房再贷款的通知。1）用途上看，主要用于支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性