首创证券：房地产及物业行业周报：多地下调首套利率，二手房市场持续回暖

核心观点政策端：中央方面：财政部发布加强“三公”经费支出管理严控通知，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。央行明确公积金下调规定。因城施策方面：多地跟进下调房贷利率，天津、武汉、贵阳等十多个城市首套按揭利率至4%以下；宜宾降低首套二套商贷首付比例；湛江、柳州等地出台公积金宽松政策；贵州鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。市场端：2022年第41周，全国46城商品房成交面积399万方，环比260.5%，同比-26.6%；10月前14天46城成交面积同比-35.2%，降幅较9月扩大16.2pct。一线城市年度累计销售面积同比-25.1%，优于二三线城市。41周重点城市开盘去化率39.1%，环比下降7.1pct。二手房方面，2022年41周，17城二手房成交套数18409套，同比63.3%；10月前14天17城二手房成交同比51.4%，涨幅较9月扩大27pct。土地端：集中供地方面，广州2022年第三批次共推出20宗土地中最终成交15宗，成交建面353万方，成交地价总额约4