首创证券：房地产及物业行业周报：多地下调房贷利率，融资政策边际改善

政策端：中央方面：对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许少量涉及房地产业务的企业在A股市场融资。因城施策方面：多地跟进下调房贷利率，阜阳、昆明、大连、大理首套房贷利率下限降至3.95%，秦皇岛降至3.8%；宁波放宽市区落户条件，租赁落户缴纳社保年限从2年放宽至1年。青岛根据特定人群，出台购房团购活动。市场端：2022年第42周，全国46城商品房成交面积363.6万方，环比-9.5%，同比-26.7%；10月前21天46城成交面积同比-32%，降幅较9月扩大13.8pct，一线城市单月累计销售面积同比-17.2%，明显优于二三线城市。42周重点城市商品房开盘去化率41.9%，环比上升2.8pct。二手房方面，2022年42周，17城二手房成交套数15461套，同比57.5%；10月前21天17城二手房成交同比54.2%，涨幅较9月扩大30.2pct，其中二线城市回暖较为明显。土地端：集中供地方面，广州2022年第三批次共推出17宗土地全部成交，其中16宗底价成交。总成交建面131万方，成交总额约99亿元。天津本次土拍以央国企拿地为主，中海竞得市内核心区域两宗