天风证券：房地产行业研究周报：多地迅速响应信贷新政，高频销售稳步修复

行业追踪（2024.5.18-2024.5.24） 新房、二手房周度成交同比继续修复。上周50城商品房成交面积为302万平，移动12周同比增速为-38.51%，增速较上期提升1.43pct；月度同比-37.59%，相较上月下降2.44pct。分能级看，一线、二线、三线及以下城市本周商品房成交面积分别为71、206、25万平，移动12周同比增速分别为-33.95%、-39.99%、-38.42%，增速较上期分别变化+1.58pct、+1.20pct、+2.55pct，与历史相比，一线、二线、三线及以下降幅收窄。上周17城二手房成交面积为217万平，移动12周同比增速为-14.71%，增速较上期提升3.74pct；月度同比-10.48%，相较上月下降5.68pct。分能级看，一线、二线、三线及以下城市本周商品房成交面积分别为43、165、9万平，移动12周同比增速分别为-11.02%、-19.44%、+249.31%，增速较上期分别变化+3.73pct、+3.68pct、+9.02pct，与历史相比，一线、二线降幅收窄，三线及以下增幅扩大。 多城快速响应首付比例、房贷利率下调政策。5月17