中国银河：银行业点评报告：金融支持地产政策出台， 关注银行估值改善

事件央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面16条具体措施作出要求，呵护房地产市场。针对银行业的影响，有以下3个方面值得关注：政策支持房地产融资助力信贷投放，关键制约仍在需求端《通知》提出要稳定房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放以及支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，从对公房地产、住房按揭以及相关行业等多领域发力加大支持力度，有助于改善年初以来地产领域信贷增长较弱甚至负增长局面，利好银行扩表。截至2022年三季度末，金融机构房地产贷款和按揭贷款同比仅增长3.2%和4.1%，9月单月房地产开发资金中的贷款和个人按揭同比下降27.2%和23.7%。此外，需要关注的是信贷投放的制约更多地是来自需求端而非供给端，地产销售和融资需求回暖是核心关键。截至2022年9月末，商品房销售面积同比下降22.2%，房地产贷款需求指数40.6%，创今年以来