华安证券：房地产开发：流动性政策多管齐下，供需有望触底反弹

事件国家统计局发布2022年1~10月房地产开发投资和销售数据。销售端：10月商品房销售延续冷行情，“银十”成色不足2022年1~10月，商品房销售面积累计同比-22.3%（1~9月-22.2%），10月单月-23.2%（9月-16.2%）；1~10月销售金额累计同比-26.1%（1~9月-26.3%），10月单月-23.7%（9月-14.2%）。其中，住宅销售金额累计同比-28.2%（1~9月-28.6%）。价格维度，2022年1~10月全国销售均价同比-4.87%（1~9月-5.26%）；区域维度看，东部地区的销售均价仍居四大区域首位，达13710元/方。往后看，2022年11月至今（截至11月13日）30大中城市高频成交面积数据显示同比-22.1%，销售情况不容乐观。随着近期“第二支箭”、金融支持地产“16条”、保函置换预售监管资金等融资端政策相继推出，短期降幅波动走向仍需观察：①“保交楼”措施落地，如增信、展期、续贷的具体落地等组合拳；②货币政策工具箱的“后手”，如个人房贷利率下调等，“16条”中提出“支持个人住房贷款合理需求”其实是9月份《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下