招商银行：群雄逐鹿：把握园区发展模式变革的新机遇-产业园研究之开发运营篇

在高质量发展要求下，产业园加速进入市场化发展新阶段，园区开发运营由 政府主导向企业主导和政企合作转变。传统政府主导下的园区运行机制与当前产 业发展需求之间的矛盾日益凸显，各地不断探索模式创新，积极谋求市场化破 局。在政策和要素保障支持下，以市场主体为核心、强调专业化运作和园区经济 效益的市场化机制正在加速形成，企业主导和政企合作模式得到广泛应用。 ■园区入局者不断，形成了多元化主体的发展格局。背靠政府资源的国有开发 运营企业凭借多年经验积累，正在积极提升专业化能力、拓展市场化园区项目。 民营产业地产商利用品质空间和服务理念两大抓手，逐渐形成了成熟的业务模式 和品牌口碑。一些行业龙头发挥产业号召力和产业链服务能力，抢抓各地特色主 题产业园区建设机会。此外，致力于科技成果转化、创业孵化、产业投资的科技 服务型企业也开始涉足产业园，以科创服务和创新资源优势展开差异化竞争。