浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W33：销售市场筑底震荡，房贷利率有望下调

本周核心观点政策面：证监会支持“一企一策”化解大型房企债券违约风险，各地需求侧政策调整持续。中央：1）央行：1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.50%，7天逆回购利率从1.90%下调至1.80%，分别下调15个和10个基点。2）证监会：继续支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地，将加快推动REITs常态化发行和高质量扩容，坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。各地：1）湖北省决定率先开展智慧小区建设试点工作。将首先在武汉、襄阳、宜昌率先开展智慧小区建设试点工作，鼓励其余市、州积极参与；2）深圳市发布新策支持民间资本参与重大项目建设，鼓励民间投资项目参与REITS试点，支持民间投资参与盘活国有存量资产、城市老旧资源；3）西安市拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限；4）四川省、昆明市等优化公积金相关政策。基本面：本周新房市场环比微涨，二手房市场环比微降。本周30大中城市商品房成交面积181万平，环比+3.1%，环比增速较上周上升29.7pct；同比-29.9%，同比增速较上周下降3.9pct。分线城市来看，本周一、二线城市成交面积环比上升，三线城市环比下降。本周