世邦魏理仕：2023中国仓储物流租户调研专题报告

未来三年温和扩张。59%的受访租户将在未来三年增加物流设施面积，与2021年调查相比，今年选择大幅增加物流面积（30%以上）的受访租户比例从36%降至11%，反映出租户在面对短期内相对较弱的经济复苏预期时的谨慎乐观。持续聚焦一线都市圈。82%的受访租户表示未来三年将在一线都市圈内进一步扩张，这一比例较2021年租户调查时的55%有显著提升，反映出一线都市圈在消费、制造、贸易这三大物流重要领域的枢纽地位不可替代。

运营挑战与房地产应对。相比2021年，今年受访企业对三个方面运营挑战的关注度有明显提升，包括经济不确定性（79%）、成本上涨（77%）、以及地缘冲突和供应链风险（52%）。绿色建筑与绿色能源。屋顶光伏（45%）以及新能源车充电桩（44%）是租户最为迫切想要增加或提升的物业标准，反映了目前中国仓储物流租户加速绿色转型的迫切需求。