中邮证券：房地产行业报告：北京五环外继续松绑成交或迎阶段性放量

投资要点 8月8日北京住房限购政策再优化：1.符合条件家庭（京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭）五环外购房不限套数，成年单身人士也被统一视作家庭户2.公积金贷款最高额度方面，首套房最高可贷款160万元，二套房最高可贷款140万元。3.最低首付款比例方面，将二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。我们预计政策落地后北京成交将迎来阶段性放量，进一步巩固市场止跌回稳。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为122.41万方，本年累计新房成交面积为5492.28万方，累计同比-4.2%。30大中城市近四周平均成交面积为141.17万方，同比-15.1%，环比-1.2%。其中一线城市近四周平均成交面积为41.19万方，同比-23.2%环比+0.1%，二线城市近四周平均成交面积为69.21万方，同比-10.4%环比-0.6%，三线城市近四周平均成交面积为30.77万方，同比-13.3%环比-4.2%。上周14城商品住宅可售面积为7995.65万方，同比-9.93%，环比+0.15%，14城去化周