国金证券：房地产行业研究：需求端宽松加速，REITs扩容利好融资

行业点评本周A股地产有所上涨，港股地产涨幅明显，物业板块相对收益较高。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+2.8%，在各板块中位列第9；WIND港股房地产板块涨跌幅为+10.5%，在各板块中位列第5。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+17.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+7.3%，沪深300指数涨跌幅为+3.3%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+9.8%和+13.8%。本周上海等地土拍，土地市场延续低迷趋势。本周全国300城宅地成交建面2537万㎡，单周环比+17%，单周同比-32%，平均溢价率2%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面52614万㎡，累计同比-36%；年初至今，华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交同比持续下降，环比持平，弱势难掩。本周（12.03-12.09）35个城市商品房成交合计408万平米，周环比+0.1%，周同比-24%。其中，一线城市周环比-0.4%，周同比-22%；二线城市周环比-2%，周同比-18%；三四线城市周环比+30%，周同比-58%。本周二手房成交同环比上升，二线