戴德梁行：2024年第三季度大中华区物流地产市场回顾报告

2024年前三季度，中国国内生产总值95.0万亿元，同比增长4.8%。今年以来，宏观环境复杂多变，外部压力在持续增大，且内部处在结构调整的关键期，结构调整的阵痛在持续释放。但中国经济运行保持平稳运行态势，展现了强大的韧性和潜力，为经济未来持续回升提供基础。前三季度，在产业集聚效应显现，物流新质生产力加快形成，供需适配力增强等利好因素影响下，整体物流市场运行延续企稳回升态势。全国社会物流总额258.2万亿元，同比增长5.6%。在消费领域，直播带货、即时零售等电商新模式快速发展消费品以旧换新政策显效发力，拉动线上消费增长作用明显，实物商品网上零售额同比增长7.9%。在工业领域，工业品物流需求实现较快增长，工业品物流总额同比增长5.6%。在投资交易市场，投资者长期对市场保持谨慎态度，2024年前三季度工业物流投资额占比回升至9%。从政策层面来看，7月国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITS)项目常态化发行的通知的发布，也将持续推动仓储物流投资市场的发展。