中诚信国际：2025年4月房地产市场跟踪：楼市“小阳春”如期而至，“好房子”时代来临

近期中央到地方政府反复提及推动“好房子”的建设，是顺应市场发展规律的重要举措，当前房地产市场已进入改善性住房需求作为主要增长推动力的阶段，更多“好房子”的上市有利于引导楼市加快止跌回稳的步伐。从实际销售情况也可以看到，以新规标准建设的住宅项目普遍在销售流速和销售价格方面均明显优于同区域的其他项目。但同时新规的推出将对采用旧规建设的存量一手及二手住宅项目造成更大冲击，进一步增加存量项目的去化难度，因此对于“好房子”的推进仍需因城施策、循序渐进。 4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时表示：当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。这是继“好房子”被首次写入政府工作报告后，再次被中央层面所强调，同时地方两会也高频提及“好房子”，全国有近20个省市将建设“好房子”作为2025年房地产工作重点之一。 当前房地产市场已发生了深刻变化，改善性需求的购房行为已代替刚需性购房行为成为推动市场发展的主要力量。从克而瑞监测的数据可以看到，2025年一季度，市场购房需求继续由二