中国银河：房地产2023年1-8月统计局数据点评：销售环比略有改善，竣工有望持续增长

核心观点：事件：统计局公布2023年1-8月全国房地产开发投资和销售数据，1-8月累计全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；1-8月累计新开工面积638991万方，同比下降24.4%；1-8月累计竣工面积43726万方，同比增长19.2%；1-8月商品房销售面积73949万方，同比下降7.1%；1-8月销售金额78158亿元，同比下降3.2%；1-8月房地产企业开发到位资金87116亿元，同比下降12.9%。销售环比改善，累计销售依然承压：2023年1-8月全国商品房累计销售面积73949万方，同比下降7.1%，降幅较上月扩大0.6pct；8月单月销售面积为7386万方，同比下降12.18%，环比提高4.8%。2023年1-8月全国商品房累计销售额78158亿元，同比下降3.2%，连续两个月下降；8月单月销售金额为7708亿元，同比下降16.39%，环比7月提高4.75%。对应的2023年1-8月累计销售均价为10569元/平米，同比增长4.20%；单月销售均价为10435元/平方米，同比下降4.79%，环比略下降0.05%。8月单月销售量环比提升，或由于政策自七月末密集