国金证券：房地产行业研究：房地产业重申为支柱，商票逾期有所缓解

行业点评本周A股港股地产板块、物业板块均有所下跌。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-2.5%，在各板块中位列第23；WIND港股房地产板块涨跌幅为-2.8%，在各板块中位列第15。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-8.6%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2.9%，沪深300指数涨跌幅为-1.1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-5.7%和-7.5%。本周广州、成都等地土拍，土地市场延续低迷趋势。本周全国300城宅地成交建面1566万㎡，单周环比-47%，单周同比-51%，平均溢价率1%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面54552万㎡，累计同比-36%；年初至今，华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交同比持续下降，环比基本持平，弱势难掩。本周（12.10-12.16）35个城市商品房成交合计418万平米，周环比+1%，周同比-47%。其中，一线城市周环比+8%，周同比-17%；二线城市周环比-2%，周同比-50%；三四线城市周环比+12%，周同比-63%。本周二手房成交同环比转跌，三四线城市韧性较强。本周