国金证券：房地产行业研究：会议释放积极信号，支持力度或将加大

事件2022年12月16日，中央经济工作会议在北京召开，会议指出：“多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。”“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”评论支持住房改善位于扩大内需之首，房地产支柱产业定位未变。①本次会议在明年经济工作重点方面将“扩大国内需求”放在第一要点，而在扩大内需方面，将“支持住房改善”放在了首位。我们认为这印证了房地产是国民经济的支柱产业这一地位仍未改变，明年经济的复苏离不开地产销售的改善。②当前地产销售仍处于加速下滑阶段，仍需更多宽松政策助力复苏。国家统计局数据显示，2022年1-11月全国商品房销售额同比下滑26.6%；2022年11月单月销售额同比下滑32.2%，相较9月（同比-14.2%）和10月（同比-23.7%）的下滑