中银证券：房地产行业2024年10月统计局数据点评：10月销售基本面明显改善，新开工与投资持续走弱

国家统计局发布2024年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。10月销售面积7646万平，同比增速-1.6%（前值：-11.0%）；开发投资金额7629亿元，同比增速-12.3%（前值：-9.4%）；新开工面积5176万平，同比增速-26.7%（前值：-19.9%）。 统计局披露同比增速说明：投资、销售等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。1）自2023年3月开始，统计局销售与投资等指标口径调整，剔除退房、非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。2）自2024年1-2月开始，统计局进一步明确房地产开发统计界定标准，将符合房地产开发统计标准的项目纳入统计范围，剔除单纯一级土地开发等非房地产开发项目。以下报告中销售与投资相关数值均使用本次统计局直接公布的同比增速。 核心观点 1.商品房销售： 单月销售同比降幅虽然大幅收窄，但从绝对值来看，仍处于2009年以来历史同期最低水平。1）商品房销售降幅大幅收窄。10月销售面积7646万平，同比下降1.6%，降幅较9月收窄了9.4个百分点；销售金额7975亿元，同比下